Rätt att installera egen laddbox vid bostaden

Regeringen har i juni 2025 presenterat ett lagförslag som ger boende i hyresrätt och bostadsrätt rätt att installera en laddningspunkt (t.ex. en laddbox) vid sin parkeringsplats hemma. Förslaget – kallat “Rätt att installera laddpunkt hemma” – innebär att om du bor i lägenhet ska du ha samma möjlighet som villaägare att ladda bilen där du bor. Hyresgäster, bostadsrättshavare och även fastighetsägare med gemensamhetsanläggningar (t.ex. samfälligheter) ska få installera en laddbox för eget bruk på sin tilldelade p-plats, och en begäran om detta kan bara nekas om det finns allvarliga och berättigade skäl. Med andra ord kan inte styrelsen längre säga nej med hänvisning till att man “avvaktar en gemensam lösning” – sådana argument ska inte längre räcka för avslag. Den boende får alltså rätt att sätta upp en egen laddbox vid sin parkeringsplats, och detta på egen bekostnad vad gäller installation, drift och underhåll.

För att möjliggöra denna rätt föreslås ändringar i flera lagar – bland annat hyreslagen, bostadsrättslagen, anläggningslagen och lagen om förvaltning av samfälligheter. Det behövs nämligen nya juridiska ramar eftersom boende ska få använda gemensam mark eller fastighetsdelar som normalt inte ingår i deras nyttjanderätt, till exempel för att dra elledning fram till sin p-plats. Här införs en ny typ av sakrätt (en form av rättighet kopplad till fast egendom) som ger den boende rätt att utnyttja delar av föreningens mark/anläggning utanför sin egen bostad. Om regeringen går vidare med förslaget kan dessa nya regler träda i kraft år 2026 (preliminärt den 29 maj 2026)

Vad betyder detta för er förening? Jo, om lagändringen klubbas igenom kommer en medlem i er samfällighet som har en egen parkeringsruta kunna begära att få installera en laddbox där – och styrelsen får då endast neka om det finns väldigt tungt vägande skäl (t.ex. säkerhetsskäl eller tekniska omöjligheter). Allmän ovilja eller planer på framtida gemensam installation är inte giltiga skäl att stoppa en medlem som är beredd att bekosta sin egen laddpunkt. Detta ökar pressen på fastighetsägare och föreningar att möjliggöra laddning hemma, men ger också en tydlig ram att förhålla sig till.

Förenklad beslutsprocess för laddinfrastruktur i samfälligheter

Det andra lagförslaget – framtaget genom en utredning som presenterades i början av 2025 – riktar sig specifikt till samfällighetsföreningar med gemensamma parkeringar eller garage. Här handlar det om att förenkla själva kollektiva beslutet att installera laddstationer i en gemensamhetsanläggning. Tidigare har det funnits ett juridiskt hinder: om en samfällighet ville sätta upp laddstolpar kan det ha krävts en formell ändring av anläggningsbeslutet (d.v.s. det ursprungliga beslutet som anger vad den gemensamma anläggningen ska användas till) via myndigheter såsom Lantmäteriet. En sådan omprövning är tidskrävande och kräver i praktiken oftast full enighet bland delägarna. Den nya utredningen föreslår att detta hinder ska undanröjas. En samfällighetsförening som förvaltar en gemensam parkering eller garage ska kunna besluta om att installera laddinfrastruktur utan att först behöva ändra anläggningsbeslutet.

Istället föreslås en regel som säger att om installationen innebär en betydande merkostnad och inte varit förutsatt från början, så ska beslutet fattas på en föreningsstämma med kvalificerad majoritet (minst två tredjedelar av avgivna röster).

Med andra ord: får ni 2/3 majoritet av medlemmarna med er på stämman kan ni sätta igång och installera laddstolpar, även om laddplatser inte nämndes när samfälligheten en gång inrättades. Ni slipper då omständliga myndighetsprocesser och kan agera snabbare inom föreningen själv. Det här förslaget tar bort en stor tröskel i beslutsfattandet. För många samfälligheter har just rädslan för att "vi får nog inte göra det enligt nuvarande beslut" eller kravet på enhällighet bromsat initiativ. Med den nya lagen blir processen mycket smidigare: det räcker att tillräckligt många i föreningen vill satsa på laddinfrastruktur för att beslut ska kunna tas och verkställas internt. Detta stärker föreningens självbestämmande och kortar ledtiden från idé till handling.

Så påverkas samfälligheten – enklare och tryggare att införa laddning

Tillsammans innebär dessa två lagförslag ett stort steg framåt för alla samfälligheter och bostadsföreningar som vill införa elbilsladdning. Dels ges enskilda boende rätt att initiera laddningsmöjlighet på sin plats, dels får föreningen enklare mandat att genomföra gemensamma laddprojekt. För er som styrelse innebär det att trösklarna sänkts rejält: ni kan inte längre bli hindrade av byråkrati eller en liten minoritet som säger nej, om majoriteten inser behovet av laddplatser.

Resultatet av lagändringarna blir att processen att komma igång med laddinfrastruktur förenklas på flera sätt. Ni behöver inte längre oroa er för långdragna juridiska processer för att ändra föreningens ändamål – det är redan avklarat genom den generella rätten att installera laddning. Dessutom ökar rättssäkerheten för boende: alla medlemmar vet att de har möjligheten att få laddning hemma, antingen genom att föreningen gemensamt ordnar det eller genom att de får installera själva om föreningen dröjer. Detta skapar ett positivt tryck att agera proaktivt. Istället för att vänta tills enskilda medlemmar börjar begära egna laddboxar kan styrelsen ta initiativet och planera en helhetslösning för hela samfälligheten – något som ofta blir mer kostnadseffektivt och tekniskt optimerat i längden (t.ex. genom lastbalansering och gemensamt betal- eller debiteringssystem för elen).

Sammanfattningsvis kan sägas att laddinfrastruktur hemma nu blir en naturlig del av modernt boende, även för er som delar parkering i en samfällighet. Lagförslagen är tänkta att underlätta omställningen till elbilar och säkerställa att ingen blir utan laddning på hemmaplan på grund av krångliga regler. För er förening är det klokt att börja planera redan nu – både för att möta medlemmarnas efterfrågan och för att ligga steget före när lagändringarna träder i kraft.

Vålt hjälper er från idé till installation

När ni har beslutat er för att satsa på laddplatser är det viktigt att projektet utförs på rätt sätt. Här kommer Vålt AB in i bilden som en trygg partner. Vålt är experter på laddlösningar och hjälper er att hitta rätt upplägg för just er förening – från första rådgivning till färdig installation.

Att installera laddboxar i en gemensam anläggning handlar inte bara om att sätta upp hårdvara, utan även om att analysera elkapacitet, eventuella behov av lastbalansering, fördelning av kostnader mellan hushållen och framtidssäkring för fler elbilar. Vålt erbjuder helhetslösningar för elbilsladdning och tar fram en skräddarsydd plan som passar er fastighet och era behov. Vi har erfarenhet av att arbeta med privatpersoner, bostadsrättsföreningar och samfälligheter, och kan därför erbjuda konkurrenskraftiga lösningar oavsett anläggningens storlek